house-1710566__340

Nieruchomość obciążona hipoteką a spadek

Problemy związane z nieruchomością w spadku mogą być różne. Spadkobiercy zwykle mają dylemat w ramach jej fizycznego podziału, zwłaszcza gdy chodzi o mieszkanie w bloku. Problem może polegać na tym, że każdy ze spadkobierców chce otrzymać nieruchomość lub żaden z nich nie chce nieruchomości z uwagi na fakt, że na przykład przebywają oni za granicą. Do kolejnych i w tym wypadku zdecydowanie poważniejszych problemów należy sytuacja, gdy jest to nieruchomość obciążona hipoteką.

Spadkobiercy – właściciele nieruchomości i dłużnicy

Wraz ze śmiercią właściciela nieruchomości w jego prawa i obowiązki wstępują spadkobiercy. Stają się oni zarazem właścicielami nieruchomości, ale też jednocześnie dłużnikami z tytułu obciążenia hipotecznego. Nie mając pewności co do zadłużenia, najlepiej w takim wypadku udać się do wierzyciela hipotecznego. Aby uzyskać informacje zwykle od banku, koniecznością jest okazanie się dziedziczeniem po spadkodawcy.

Nieruchomość obciążona hipoteką – podział pomiędzy spadkobiercami

Istnienie wpisu hipotecznego nie ogranicza możliwości fizycznego podziału nieruchomości. Przekształci się ona wówczas w hipotekę łączną obciążającą kilka nieruchomości. Po podziale nieruchomość obciążona hipoteką może mieć różną wartość i różną powierzchnię.

Nieruchomość obciążona hipoteką – sprzedaż

Obciążenie hipoteczne nieruchomości nie jest też przeszkodą w jej zbyciu czy kupnie. Spadkobiercy, którzy podejmą decyzję o zbyciu odziedziczonej nieruchomości obciążonej hipoteką, będę potrzebowali sądowego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, albo notarialnego poświadczenia dziedziczenia.

W mniej bezpiecznej sytuacji jest w tym wypadku kupujący, który powinien pozostawać we współpracy z wierzycielem hipotecznym, jaki i spadkobiercami sprzedającymi nieruchomość obciążoną hipoteką.

Co z hipoteką wraz ze sprzedażą nieruchomości?

Osoba nabywająca nieruchomość obciążoną hipoteką przejmuje zobowiązania pożyczkobiorcy. Wierzyciel hipoteczny może dochodzić w tym wypadku swoich praw, czyli zazwyczaj zaspokojenia spłaty kredytu. Hipoteka nie wygasa wraz ze sprzedażą nieruchomości. Dopiero gdy zadłużenie zostanie spłacone, bank wystawia pisemną zgodę na wykreślenie hipoteki.

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej

Z dokumentem uzyskanym od banku oraz z wypełnionym wnioskiem o wykreślenie hipoteki można udać się do Sądu Rejonowego. Tylko spłata kredytu zabezpieczonego hipoteką niesie ze sobą skutki w postaci wygaśnięcia hipoteki.

Podobne artykuły

Spadek po rodzicach zwolniony z podatku

Spadek, który zostawili nam nasi najbliżsi, może być całkowicie wolny od podatku. Warunkiem jest jednak zgłoszenie w odpowiednim terminie faktu jego otrzymania. Według przepisów, spadkobierca płaci podatek od otrzymanego majątku, jeśli jego wartość...

Jak napisać testament?

Testament można sporządzić nie tylko przed notariuszem. Istnieje możliwość sporządzenia testamentu bez wychodzenia z domu. Aby był on jednak ważnym dokumentem, musi zostać we właściwy sposób oznaczony. Testament sporządzany w ten sposób powinien być zatytułowany...

Zrzeczenie się dziedziczenia – najważniejsze kwestie

Spadkobierca ustawowy może przez umowę z przyszłym spadkodawcą zrzec się dziedziczenia po nim. Umowa taka powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. W umowie przyszły spadkobierca ustawowy zrzeka się dziedziczenia po przyszłym spadkodawcy, zrzekając...

Spadkobiercy a problem z zakupem nieruchomości

Problemy z finalizacją zakupu nieruchomości objętej dekretem warszawskim, związane z zazwyczaj rozciągniętym w czasie postępowaniem dotyczącym ustalenia praw spadkobierców byłych właścicieli, mogą przyprawić zainteresowanych o ból głowy. Czy istnieje...